Kurzantwort: Verstopfte Rohre in der Mietwohnung zahlt grundsätzlich der Vermieter - außer der Mieter hat die Verstopfung eindeutig selbst verursacht. Das Verursacherprinzip entscheidet, und bei einem Streit trägt die beweispflichtige Partei das Risiko.
Grundsatz: Erhaltungspflicht des Vermieters
Nach deutschem Mietrecht ist der Vermieter verpflichtet, die Wohnung in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten. Das umfasst auch funktionsfähige Abwasserleitungen. Verstopfen Rohre durch normale Abnutzung oder durch bauliche Mängel, muss der Vermieter die Rohrreinigung beauftragen und bezahlen.
Wann muss der Mieter zahlen?
Der Mieter trägt die Kosten, wenn er die Verstopfung nachweislich selbst verursacht hat. Typische Fälle:
- Feuchttücher, Hygieneartikel oder Wattestäbchen in der Toilette entsorgt
- Übermäßige Mengen Fett oder Speisereste in den Küchenabfluss gegossen
- Baumaterialien oder Fremdkörper in die Leitung gelangt
Wichtig: Das Verursacherprinzip muss beweisbar sein. Stellt der Klempner beim Öffnen der Leitung Feuchttücher fest, ist das ein starkes Indiz. Aber ohne Nachweis kann der Vermieter die Kosten nicht einfach dem Mieter aufbürden.
Was darf der Mietvertrag regeln?
Manche Vermieter versuchen, die Kosten für Rohrreinigungen per Mietvertrag auf den Mieter abzuwälzen. Das ist in engen Grenzen zulässig:
- Kleinreparaturklauseln: Dürfen kleinere Reparaturen (typischerweise bis 100 bis 150 Euro pro Einzelfall) auf den Mieter übertragen. Rohrreinigungen können darunter fallen - wenn der Betrag im zulässigen Rahmen liegt.
- Unwirksame Klauseln: Pauschalübertragungen aller Rohr- und Abwasserkosten auf den Mieter sind unwirksam. Solche Klauseln verstoßen gegen das AGB-Recht.
Grundleitung und Gemeinschaftsleitungen
Alles, was hinter dem Übergabepunkt der Wohnungsinstallation liegt - also Grundleitungen, Steigleitungen, Fallrohre im Haus - ist Verantwortung des Eigentümers. Hier trägt der Vermieter die Kosten vollständig, unabhängig davon, wer die Verstopfung verursacht hat.
Hausordnung und Betriebskosten
Vorsicht bei Betriebskostenabrechnungen: Regelmäßige Kanalreinigungen können als umlagefähige Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden - das ist ein anderes Thema als die Einzelpanne. Prüfen Sie Ihren Mietvertrag und die Betriebskostenabrechnung sorgfältig.
Was tun als Mieter in Mülheim?
- Schaden sofort melden: Informieren Sie den Vermieter oder die Hausverwaltung schriftlich, am besten per E-Mail mit Zeitstempel.
- Keine Eigenmächtigkeit: Beauftragen Sie ohne Erlaubnis des Vermieters keinen Klempner auf dessen Kosten - außer bei echter Notlage.
- Quittungen aufbewahren: Hatten Sie in einem Notfall selbst gezahlt, können Sie den Vermieter auf Erstattung in Anspruch nehmen.
- Mieterrechtsberatung nutzen: Bei Streit um die Kostentragung hilft ein Mieterverein in Mülheim weiter.